Нажмите, чтобы увидеть таблицы полностью

Нажмите, чтобы вернуться


Пособия и выплаты после родов Материнский капитал Можно ли купить вторичку на материнский капитал
Обновление:

Материнский капитал на вторичное жилье

Купить за материнский (семейный) капитал (МСК) жилье на вторичном рынке недвижимости можно. По общему правилу использовать средства государственной поддержки на улучшение жилищных условий допускается после, того как ребенку исполнится три года. Исключение – направление МСК для уплаты первоначального взноса или для выплаты долга по жилищному кредиту или процентов по нему.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья родители должны подать заявление о распоряжении МСК вместе с необходимыми документами в отделение Пенсионного фонда (ПФР). Владелец сертификата может взять ипотеку на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого ему нужно обратиться в банк с кредитной заявкой и выпиской из ПФР о размере остатка материнского капитала.

В случае приобретения вторичного жилья семья не сможет воспользоваться правом на оформление льготной ипотеки под 6%, так как такая возможность предоставляется только для покупки квартиры на первичном рынке недвижимости.

Можно ли купить за маткапитал жилье на вторичном рынке?

Законодатель не устанавливает каких-либо ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором может быть куплена квартира с привлечением материнского капитала. Можно купить за средства господдержки квартиру или частный дом на вторичном рынке. Главное, чтобы приобретаемое жилье соответствовало санитарным и техническим нормам, а также требованиям, установленными II разделом постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006. Кроме того, жилье обязательно должно быть расположено на территории РФ.

В соответствии с п. 1.3 ст. 8 Федерального закона №256 от 29.12.2006 г., при рассмотрении заявлений о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий ПФР будет направлять межведомственные запросы для получения информации о состоянии жилья, планируемого к покупке.

Фонд откажет в перечислении МСК, если:

  • помещение, в котором расположена жилплощадь, находится в непригодном для проживания состоянии;
  • многоквартирный дом признан аварийным или подлежащим сносу;
  • принято решение о реконструкции здания.

Покупка жилья на вторичном рынке с использованием материнского капитала имеет ряд преимуществ:

  1. Зарегистрировать право собственности на купленное имущество можно сразу, в то время как при покупке квартиры в строящемся жилье такая возможность отсутствует (зарегистрироваться в качестве владельца недвижимости можно только после введения здания в эксплуатацию).
  2. В квартиру, купленную на вторичном рынке, можно вселиться сразу.
  3. Нет риска попасть на недобросовестного застройщика или стать участником долгостроя.
  4. В отличие от новой застройки, вторичное жилье располагается в районах с уже развитой инфраструктурой.

Минусы покупки вторичного жилья:

  1. Возможность столкнуться с юридическими сложностями на этапе заключения сделки — в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, которые могут претендовать на недвижимость.
  2. Цена за квадратный метр может быть значительно выше чем в новостройке без ремонта или в еще строящемся доме.
  3. Ряд государственных и банковских программ рассчитан на покупку жилья только на первичном рынке.
  4. Если жилье находилось в эксплуатации долгое время, его коммуникации могут быть изношены.

Как купить квартиру на вторичке?

Купить недвижимость на вторичном рынке за счет материнского капитала можно только после того, как ребенку с появлением в семье которого возникло право на получение сертификата, исполнится 3 года. Сделать это можно раньше, если направить МСК:

  • на уплату первоначального взноса;
  • для погашения уже имеющегося жилищного целевого кредита, а также процентов по нему.

Для направления средств МСК на покупку квартиры необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. Посетить в отделение фонда лично или обратиться через уполномоченного представителя.
  2. Передать документы через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
  3. Подать заявление и копии документов в электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет застрахованного лица на сайте ПФР.
  4. Отправить заверенные копии почтой.
Перечень документов, которые должен предоставить заявитель, отличается в зависимости от способа приобретения жилья.
Способ приобретения жильяДокументы
По договору купли-продажи
  • копия договора купли-продажи недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • если жилье приобретается с рассрочкой платежей — справка от продавца о размере неуплаченной суммы;
  • если право собственности на недвижимость еще не оформлено — соглашение о выделение долей родителям и их детям.
Для уплаты первоначального взноса по ипотеке
  • копия кредитного договора;
  • прошедший регистрацию в Росреестре договор об ипотеке, если его заключение и госрегистрация предусмотрена основным кредитным договором.
Для выплаты долга и процентов по уже оформленному жилищному кредиту
  • выписка из финансовой организации об остатке основного долга, а также о сумме невыплаченных процентов;
  • справка, подтверждающая перевод кредитных средств на счет владельца сертификата.

Если родители не могут подать заявление о распоряжении и документы лично, они могут обратиться в отделение ПФР через представителя. В этом случае уполномоченному лицу нужно будет предоставить:

  1. Паспорт для подтверждения личности и места жительства.
  2. Нотариальную доверенность.
Если документы подаются в электронном виде, заявитель должен предоставить их оригиналы в отделение фонда в течение 5 дней после регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано. В случае предоставления неполных сведений или отсутствия какого-либо документа рассмотрение обращения будет приостановлено до получения оставшейся информации.

Пенсионный фонд откажет в использовании материнского капитала для приобретения вторичного жилья, если:

  • владелец сертификата лишен или ограничен в родительских правах в отношении ребенка, с рождением или усыновлением которого возникло право на получение МСК;
  • заявитель умер или признан умершим по суду, отменил усыновление или совершил преступление против личности ребенка;
  • указанная в заявлении сумма больше размера или остатка материнского капитала;
  • заявление подано не в установленном порядке;
  • если покупка жилья осуществляется с привлечением кредитных средств — не соответствие финансовой организации требованиям, утвержденным п. 7 ст. 10 ФЗ №256.

ПФР рассматривает полученные сведения в течение месяца. В случае удовлетворения обращения средства материнского капитала будут перечислены на счет продавца или кредитной организации через 10 рабочих дней.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: пошаговая инструкция

Оформить ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости с использованием материнского капитала можно в несколько этапов:

  • Шаг 1. Выбрать банк и обратиться туда с кредитной заявкой и перечнем необходимых документов. Для каждой кредитной организации он разный, однако общий список включает в себя:
    • паспорт;
    • подтверждения наличия дохода и трудовой занятости;
    • сертификат на материнский капитал;
    • справка из ПФР об остатке средств МСК.
  • Шаг 2. После того, как кредитная заявка будет одобрена, покупатель должен предоставить в банк все документы на жилье и подписать кредитный договор.
  • Шаг 3. Затем нужно зарегистрировать право собственности на выбранный объект недвижимости и оформить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи.
  • Шаг 4. После оформляется жилищный кредит. Банк переводит продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств. Владелец сертификата должен предоставить в ПФР заявление о распоряжении средствами МСК в Пенсионный фонд вместе с необходимыми документами.
Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение 1 месяца. Если обращение будет одобрено, он перечислит средства МСК в банк еще через 10 рабочих дней.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Ипотеку по льготной ставке под 6% нельзя оформить для покупки вторичного жилья, так как одним из условий ее получения является покупка недвижимости на первичном рынке (Постановление Правительства № 1711 от 30.12.2017). Это может быть квартира или частный дом, также допускается купить жилье по договору долевого участия.

Чтобы получить ипотеку под 6% годовых необходимо выполнение следующих условий:

  • кредит должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года;
  • взять ипотеку могут только семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
  • заемщик должен застраховать собственную жизнь и купленное жилье;
  • сумма кредита не может превышать 6 млн. рублей.

Исключение установлено для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей — максимальный размер ипотеки 12 млн. рублей.

+ +