Нажмите, чтобы увидеть таблицы полностью

Нажмите, чтобы вернуться


Пособия и выплаты после родов Материнский капитал Маткапитал на покупку квартиры в новостройке
Обновление:

Материнский капитал при покупке квартиры в новостройке

Получатели сертификата на материнский капитал (МСК) чаще всего направляют средства господдрежки на покупку жилья. Семья может купить квартиру в новостройке используя средства маткапитала вместе с личными накоплениями по договору купли-продажи, стать участниками долевого строительства или вступить в жилищный кооператив.

Владелец сертификата также может направить маткапитал на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту. Кроме того, средства МСК разрешается использовать для выплаты ипотечного долга и процентов по нему, при этом не важно был оформлен кредит до или после рождения ребенка.

Для расходования материнского капитала необходимо подать в отделение Пенсионного фонда (ПФР) соответствующее заявление вместе с документами. Сделать это можно как лично, так и через представителя.

Как купить новую квартиру на материнский капитал?

По общему правилу направить средства материнского капитала (453026 рублей в 2019 году) на покупку жилья на первичном рынке недвижимости можно только после того, как ребенку, с рождения (усыновления) которого исполнится 3 года. Исключения:

Для покупки квартиры в новостройке необходимо выполнение следующих условий:

  1. Жилье должно быть расположено на территории России.
  2. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.
  3. Сделка должна быть проведена в форме, не противоречащей закону.
  4. В купленном имуществе должны быть выделены доли всем членам семьи.
Как купить квартиру в новостройке с материнским капиталом

Фото pixabay.com

Чтобы направить материнский капитал на покупку нового жилья в ПФР необходимо предоставить документы, перечень которых утвержден п. 6 постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. В зависимости от выбранного способа направления средств список может меняться.

Основной пакет документов включает в себя:

  1. Паспорт получателя МСК для подтверждения его личности.
  2. Заявление о распоряжении средствами государственной поддержки.
  3. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  4. В случае, если одной из сторон сделки купли-продажи является супруг — свидетельство о браке.
  5. В случае обращения через доверенное лицо — его паспорт и нотариальная доверенность.
  6. Если квартира не оформлена в общую долевую собственность — обязательство о выделении долей каждому члену семьи.
Фонд рассматривает обращение в течение месяца и, если выбранное имущество соответствует установленным законом требованиям, перечисляет средства материнского капитала на счет продавца или кредитной организации еще через десять рабочих дней.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Материнский капитал можно использовать для покупки жилья в новостройке, при этом не обязательно использовать ипотечные кредиты или займы. Родители могут купить жилплощадь используя свои личные деньги и средства маткапитала. Однако заключить такую сделку возможно только после того, как ребенку с появлением которого возникло право на получение сертификата, исполнится 3 года.

Если стоимость квартиры превышает сумму материнского капитала, и родители будут использовать собственные средства для покупки, то продавцу сначала предается задаток, а оставшаяся часть стоимости погашается маткапиталом. До тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость жилья по договору, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Покупка жилья с использованием собственных средств происходит следующим образом:

  1. Заключается договор-купли продажи, в котором обязательно указывается какая часть цены договора будет оплачена средствами материнского капитала, а также срок, в течение которого получатели господдержки обязаны обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении МСК.
  2. Вместе с основным перечнем документов родители предоставляют в ПФР договор купли-продажи, а также документ от продавца о сумме невыплаченного остатка.
  3. В случае принятия положительного решения фонд перечисляет на банковский счет продавца деньги в течение 1 месяца и 10 рабочих дней.

Как оформить ипотеку с маткапиталом на первичное жилье?

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры не обязательно ждать, когда ребенку исполнится три года — подать заявление о распоряжении маткапиталом для уплаты первоначального взноса по ипотеке можно сразу же после получения сертификата.

Ежегодно количество банков, принимающих материнский капитал в качестве первоначального взноса увеличивается, появляются новые выгодные кредитные предложения. Однако не для всех финансовых организаций маткапитал является достаточным основанием для предоставления кредита — как правило первоначальный взнос не может быть ниже 10% от стоимости жилья. Многие банки дополнительно к сумме маткапитала требуют предоставить еще как минимум 5-10% собственных средств.

Порядок уплаты первоначального взноса по ипотеке материнским капиталом:

  1. Обращение в банк для рассмотрения кредитной заявки.
  2. Получение в пенсионном фонде справки об остатке материнского капитала.
  3. Выбор объекта недвижимости и предоставление в банк документов по нему.
  4. Подписание кредитного договора.
  5. Составление обязательства о выделении долей в купленной недвижимости на всех детей и родителей после снятия обременения с жилья.
  6. Государственная регистрация права собственности.
  7. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами.
  8. Перечисление средств МСК на счет в банк.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал можно также использовать для погашения уже имеющегося жилищного кредита и (или) процентов по нему, но для этого должен быть выполнен ряд условий:

  1. Допускается погашение целевого кредита или займа, то есть он должен быть оформлен только на покупку жилья.
  2. Заявитель не лишен или не ограничен в родительских правах в отношении ребенка.
  3. Кредитный договор предусматривает возможность досрочного погашения.
  4. Финансовая организация в которой был оформлен кредит или ипотека соответствует требованиям п. 7 ст. 10 ФЗ № 256.
Не имеет значения была оформлена ипотека до или после рождения младшего ребенка. Чтобы погасить долг владелец сертификата должен предоставить в ПФР заявление о распоряжении МСК вместе с основными документами, а также справку из банка о получении кредита, с указанием в ней остатка задолженности и невыплаченных процентов.

В случае одобрения обращения Пенсионным фондом, владелец сертификата должен предоставить в финансовую организацию:

  • свой паспорт;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт созаемщика (если он есть);
  • справку об остатке средств МСК из Пенсионного фонда.

Заемщик может выбрать сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа. После перечисления средств банк выдает заемщику новый график платежей. В случае полного погашения ипотеки — владелец сертификата получит справку об окончании выплат по ипотечному договору, которую нужно предоставить в Росреестр для снятия обременений с жилплощади.

Не допускается использование маткапитала для погашения штрафных санкций, комиссий и пеней, возникших в результате образовавшейся задолженности по кредиту.

Квартира в новостройке по договору долевого участия

Родители могут направить средства материнского капитала для участия в долевом строительстве нового многоквартирного дома. Такой способ позволяет приобрести квартиру гораздо дешевле, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем у готового жилья того же класса.

Сделка заключается между владельцем сертификата и застройщиком (строительной компанией). По договору долевого участия (ДДУ) вкладчик переводит на специально созданный банковский счет застройщика деньги, а тот в свою очередь обязуется передать покупателю квартиру после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Чтобы пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на счет застройщика в качестве уплаты ДДУ, получатели государственной поддержки должны предоставить в ПФР:

  • заявление о распоряжении МСК;
  • копию ДДУ;
  • документы, подтверждающие выплату средств в счет уплаты цены ДДУ;
  • справка о размере остатка по договору.
Несмотря на очевидные преимущества участия в долевом строительстве, существуют определенные риски при заключении договора. Например, застройщик может обанкротиться или процесс постройки затянется на неопределенный период.

Участие в жилищных кооперативах

Еще одним способом покупки жилья с использованием материнского капитала является участие в жилищных кооперативах. Существует несколько видов таких учреждений:

  • жилищный кооператив (ЖК);
  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Для вступления в ЖК новые члены обязаны оплатить вступительный (паевый) взнос. За счет поступления ежемесячных взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование и ремонт помещений.

По сравнению с ипотекой проценты по займам в жилищных кооперативах намного ниже (от 5-7%). Однако пайщик (член кооператива) не может контролировать финансовые и инфляционные риски — размер паевого взноса может быть увеличен. В случае выхода человека из жилищного кооператива выплаченные средства не возвращаются.

Если владелица сертификата или ее супруг являются членами такого кооператива, для использования маткапитала для вступительного и (или) паевого взноса им нужно предоставить в ПФР:

  • копию устава организации;
  • решение о приеме граждан в жилищный кооператив либо подтверждения подачи заявления о вступлении;
  • справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке.
+ +