Нажмите, чтобы увидеть таблицы полностью

Нажмите, чтобы вернуться



Ипотека под 6% для семей с двумя детьми и многодетных

Российские семьи, в которых после 1 января 2018 года появится второй или третий ребенок, смогут получить ипотеку на льготных условиях — под 6% годовых. При этом ипотечный кредит должен быть оформлен на покупку жилья на первичном рынке. Кроме того, родители, у которых уже есть действующая ипотека, за рождение в 2018 году 2 ребенка или 3-го (последующего) смогут рефинансировать остаток по кредиту под те же 6%. В обоих случаях процентные ставки свыше 6 процентов списываются и их выплату берет на себя государство, поэтому новая госпрограмма получила название «субсидирование ипотеки в 2018».

Новую программу льготного жилищного кредитования семей с двумя детьми и многодетных поручил разработать в срок до 31 декабря 2017 года В. Путин в указе от 02.12.2017 г. по итогам прошедшего в Кремле заседания Координационного совета по реализации стратегии действий в интересах детей.
Ипотека с 2018 года (указ Путина) - последние новости

Суть льготной ипотеки для семей с двумя и тремя детьми

Согласно поручению президента, рассчитывать на получение ипотеки на льготных условиях смогут семьи, которые приобретают жилье на первичном рынке (или уже приобрели и выплачивают кредит). При этом главным условием выступает рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Дети, рожденные до 2018 года, под действие новой программы не попадают!

Для участников госпрограммы государство будет субсидировать процентную ставку сверх 6 процентов годовых. Однако субсидирование ипотеки будет не бессрочным — то есть действие программы рассчитано не на весь срок выплаты ипотеки, который может составлять десятилетия, а лишь на несколько лет с момента оформления субсидии:

  • на три года — при рождении с 2018 года второго ребенка;
  • на пять лет — при рождении третьего ребенка.

Если семья получила субсидию в связи с рождением второго ребенка, но в течении действия льготы рождается третий ребенок, то субсидирование для семьи продлевается еще на 5 лет, при этом важна дата рождения малыша — не позднее 31 декабря 2022 года.

Кроме того, если действие субсидии, предоставленной на второго ребенка, закончилось, а в семье до 2023 года появился третий ребенок, то ее действие будет возобновляться на 5 лет с даты его рождения.

Будет ли при этом учитываться возраст супругов (например, если эта госпрограмма будет действовать только для молодых семей, где возраст одного супруга не превышает 35 лет, как в случае с программой «Молодая семья»), или же Правительство предусмотрит ее для всех возрастных категорий, и другие существенные условия получения государственного субсидирования ипотеки, пока не уточняется (скорее всего, не будет).

Субсидирование ипотеки в 2018 году — условия

Закона, регулирующего снижение ставки по ипотеке в 2018 году, пока нет, но Президент поручил Правительству РФ принять соответствующие нормативно-правовые акты не позднее 31 декабря 2017 года. Ответственным за исполнение указа назначен премьер-министр Дмитрий Медведев.

Чтобы иметь право получить жилищный кредит или рефинансировать действующий с государственной субсидией свыше 6 процентов, заявляются следующие условия:

  • после 1 января 2018 года в семье родился второй или третий ребенок (по предварительным данным, субсидирование будет полагаться также на четвертого и последующих детей, однако срок предоставления льготы будет такой же, как на третьего ребенка — пять лет);
  • жилье должно быть приобретено на первичном рынке;
  • жилищный (ипотечный) кредит (или заем) выдан российскими кредитными организациями (банками) или АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) под ставку свыше 6% годовых.

По данным Банка России, на 1 ноября 2017 года средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в рублях, предоставленных физическим лицам, составляет 9,94%.

Таким образом, если рассчитывать исходя из действующей средневзвешенной ставки, государство оплатит за семью по новой программе субсидирования порядка 4% реальной кредитной ставки в год (соответственно 12% за три года и 20% за пять лет), что может стать существенной поддержкой для семей с двумя детьми и многодетных, поскольку объем переплаты по процентам за кредит существенно снизится.

Снижение ставки по ипотечному кредиту в 2018 году — последние новости

Глава Минстроя Михаил Мень заявил, что несмотря на то, что субсидирование ипотеки предусмотрено лишь на срок три или пять лет, начиная с 2018 года, есть большая доля вероятности того, что по истечению этого времени рыночная процентная ставка по ипотечному кредитованию в России сама приблизится к тем же 6%, как это наблюдается в последние годы. Так что в долгосрочной перспективе семьям с детьми новая программа выгодна, несмотря на ограниченные сроки ее действия, если в будущем также воспользоваться возможностью рефинансировать кредит.

По данным Росстата и ВЦИОМ, многие семьи в России выражают желание взять ипотеку, если процентная ставка будет составлять не более 6 процентов. То есть, как отмечал Дмитрий Медведев в прямом эфире 30 ноября 2017 года, такая ставка была бы посильна для большинства россиян, желающих приобрести квартиру или дом под ипотечный кредит, тогда как действующие рыночные ставки до сих пор подходят далеко не всем, особенно в условиях падения реальных доходов!

Необходимо отметить, что механизм субсидирования процентных ставок по ипотеке уже был отработан в 2015-2016 годах. При этом роль самих заемщиков сводится к минимуму: льготную ставку оформляют сами банки, которые потом получают государственную поддержку в виде субсидий. Аналогично работает госпрограмма льготного автокредитования для российских семей — программа Семейный автомобиль.

Чтобы оформить ипотеку по госпрограмме под 6% или рефинансировать действующий кредит, нужно будет обращаться непосредственно в банк, в котором он выдан или в котором планируется оформлять ипотеку.

Необходимо отметить, что субсидирование ипотеки в 2018 году — это лишь одна из запланированных новых мер поддержки семей с детьми, объявленных Президентом России Владимиром Путиным, среди которых:

  • новые выплаты на первого ребенка в размере детского прожиточного минимума;
  • ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными для семей со скромным достатком на второго и последующих детей;
  • продление действия программы «Материнский капитал» до 31 декабря 2021 года;
  • расширение перечня вариантов целевого использования средств маткапитала;
  • повышение доступности медицинского обслуживания детей и ликвидация очередей в яслях и детских садах;
  • расширение числа регионов, жители которых с 2018 года будут получать ежемесячную выплату на третьего ребенка.
+ +
Всегда актуальные новости в нашей группе ОК